交房流程及注意事项知乎(交房的时候能延迟收房吗)

1. 交房流程及注意事项知乎，交房的时候能延迟收房吗？

可以延迟收房，任何时候收都可以。

但是延迟收房不影响你按照合同约定的时间承担该房产相关的权利义务。也就是同样得按照相关时间节点承担物业管理费等。

一般情况开发商的操作是：

比如约定5月30日前交房，那么会在5月30日前向您发出交房通知书，限定集中交房时间，请您来验房收房办理相关手续。

如果没有在这个期限内来收房，就会发出一封催告函，告知您应尽快前来办理交房手续，如经催告还不来办理的，那么自某月某日起权利义务转移，一般情况下都是一个月时间，会通知您没来办理的话，那么7月1日后该房产权利义务转移给你，视为验收通过。并且从7月1日起承担物业管理费。

正常情况就是这样，所以延迟不延迟影响不大，只是集中交房期间是各部门都现场集中办公，比较方便，过了这个期限就要自己跑开发商和物业去办理交房手续。

至于交房要注意的：

首先就是证件是否齐全，竣工验收，消防验收，入住许可证，两书一表，核对好预测实测面积，剩下就是看看房间里哪些需要整改，都要报给工作人员，让他们限期整改。

大概就这些，如果需要了解详细的可以关注私信。

交房流程及注意事项知乎(交房的时候能延迟收房吗)

2. 房产开发商怎样做才算是正式交房呢？

房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？

正式交房：一般的开发商交房指的是按照《商品房买卖合同》约定的交房时间、交付条件和交付标准给与业主进行交付使用的过程。当然交房只是最终的目的，表示我们花了那么多钱买的房子终于可以拿到钥匙了，拿钥匙也就是交房。

所谓的正式交房的必备条件是什么？

一般情况下我们所购买的商品房必须达到《商品房买卖合同》中约定的交付标准达标、交付条件达成后才能正式交房。那么我就对这两个概念来说一下。

交付标准就是我们所购买的房屋的交付硬性条件，比如说门窗是什么样的，地面是毛地还是铺装地板呢？墙面是混凝土抹平呢还是乳胶漆墙面？电梯是什么品牌？水管是什么品牌什么规格等等。这些其实我们一般的验房过程都是不注意的，不过这些也都是不用太担心的，因为有交付条件中的竣工验收为我们保驾护航的。另外还有五通的问题，水电气网暖是否通达，水是否是市政正式供电？水是否是市政正式供水？天然气有没有接通？网络是否可以开通？暖气设备是否通达等。

交付条件就是交房要达到的手续性条件，目前一般有两项必备条件：第一是您所购买的商品房必须具备竣工验收备案文件，所谓的竣工验收也叫综合验收，就是对于整栋楼的包括主体工程结构、消防、人防、抗震、防雷、绿化等等单项验收完成以后，对照规划所做的综合性验收文件。第二就是商品房实测报告，实测报告就是我们所购买的房屋的实际建成建筑面积，也就是我们将来办证的面积了，这个面积和我们之前购买的面积可能有出入，一般不超过3%也都算是正常的。

所以说，只有房屋达到了最基本的交付条件以后，才能够正式交房。

在我们交房的过程中的一般步骤是怎样的？

这个我在前面的文章里面已经提到过，而且非常的详细了，这里就简单大概说一下，还有不懂的朋友可以参考我前面的回答。

第一步、开发商通知业主入伙，交房时间交房地点及交房时所需资料，也有的开发商做的比较正式的直接快递一份《入伙通知书》以书面形式进行通知。大家别理解错误了，这里说的“入伙”是一个营销专用名词，属于营销口上的人说的行业用语，其实可以理解为指的收房。

第二步、客户按照通知的时间前往通知地点，办理入伙。

第三步、在售楼处人员的带领下，核对房款、代收费用等的缴纳情况。

第四步、前往物业进行物业登记。

第五步、验房。其实这个过程是最为重要的一个过程，最好能请一个专业人士陪同验房。

第六步、交房。如果验房成功，房子没有什么质量问题，就可以办理交接了，填写完物业登记的表格、交完各项费用以后，就可以拿到钥匙了。如果验房过程中发现水电或者房屋质量有什么问题需要维修的，可以再验房单上填写，让开发商工程人员给与一个时限答复，限时维修好，接下来就可以等待维修完毕后在进行交付。

第七步、办理装修或者办理空置。这一步往往被大家遗忘了，一定要注意，这里面可以省钱的。如果要立即装修的，就要办理装修许可，如果不急于入住，那么最好现在就办理一个空置，因为空置房的物业费是有优惠的。

交房时，该注意些什么？

那么在交房时，我们应该注意的点还是比较多的。

第一、核对《商品房买卖合同》中约定交房时间。一般的《商品房买卖合同》中的时间约定都会是某某年某某月某某日前，请大家注意，这里的“前”字。有了这个字，也就是说开发商可以在这之前随时通知你来收房都是符合要求的。比如你的合同约定是2020年1月3号前交房，那么开发商在2019年12月1日通知你交房也是符合合同约定的。但是如果是延后了，那么这个时候，就参考延期交房的违约赔偿了。

第二、查看开发商的交付条件是否达到。是否具备竣工验收备案文件，如果没有，就说明该房屋未达到交付条件，你可以拒绝收房。当然如果连竣工验收备案文件都没有，那么实测报告业也是拿不到的。但是不管哪一个，两项缺其一都不行，缺了的话我们可以拒绝交房，我们购房者是不违约的，因为这个属于开发商违约了。

第三、重视验房的过程。验房的过程很重要很重要很重要。我们花了几十万甚至几百万买的房子，其质量究竟如何？设施设备是否达到了居住的条件？门窗、水管、墙面有无损伤等，总之这一项内容繁多，一般的购房者也不太懂，所以建议最好请专业人士帮忙验房，目前市场上有专业的验房师，也可以找一些做装修的建材的朋友帮忙进行验房。如果验收不合格，没有按照合同约定的内容走，那么我们是可以拒绝收房的，要求其履行合同内容后再进行交房。

第四、交房、验房和收房是几个不同过程不可混为一谈。交房是开发商交付，验房时我们对房屋质量等各方面的验收，收房是指在验房通过的前提下进行房屋接收。所以交房的主体是开发商，验房时双方共同参与，收房的主体才是购房者。所以说验房不通过的话，我们可以不收房，也就意味着开发商未交房。

第五、拒绝乱收费。在我们交房的过程中最容易遇到的就是乱收费问题。按照目前的政策，我们购买的商品房应该属于“一价清”政策范畴，也就是说我们的房款已经包含了所购买商品房的所有成本性支出，所以不得在进行设施设备方面的收费，比如最常见的就是电视初装费和天然气入户费等，这些都是国家明令禁止收取的，一定要搞清楚。另外物业缴费也是一样，有些开发商要预收取一年的物业管理费，这显然是不合理，时间过长。

第六、准备好一些必交的费用，大修基金和契税、面积差价是必须缴纳的，预交物业费也是必须要要有的。我们刚才说了拒绝乱收费，但是合理的费用还是要交的，比如大修基金是交给房管部门指定账户进行代管的，这个费用也是以后开发商撤离以后我们房屋的公共维修保证基金，也可以说是我们房子的养老金，一般收费在房屋总价款的3%左右或者按照建筑面积每平米多少钱，这个是各地的规定不一样的；契税也是必须缴纳的，当然这个我们可以让开发商代收统一缴纳也可以直接自己去税务局缴纳，这个收费的政策目前是有优惠减免的，具体为：所购置房屋为首套房的，面积在90平米以下的房屋总价款的1%，90平米以上的1.5%；所购置房屋为二套房的，面积在90平米以下的房屋总价款的1%，90平米以上的2%。面积差这个就是我们方才说的实测面积与预售面积的差值，一般按照房单价乘以面积差，多退少补。

好了，我从以上几个方面给做了解答，希望我的解答能够忙住题主，也希望能帮助到更多的购房者，如果还有其他疑问或者问题，也可以留言我们一起探讨。我是“超哥说房产”欢迎关注，欢迎点赞。

3. 特别需要注意的事项有哪些？

现在一般房商品房集中交付前，开发商客户会提前通知业主搞一个工地开放日活动的。

1.开放日:通知业主过来看看自己的房子，检查一下有没有哪些方面修补的地方的。有问题的地方，陪验师就会登记下来，交给工程部去施工，修补好后，再通知业主过来收楼。没有问题的话，就回去等通知

2.集中交付:开发商会根据上次的开放日情况，分批通知业主过来收楼。由于现在现场人比较多，会有人工作人员带引走走相关流程。其中最重要的就是(验房)。建议带有装修亲朋好友一起或者请验房师，因为很多问题不专业是很难发现的。就算上次开放日没有问题，也要再次慢慢检查。从水、电、门、地砖、厨房、卫生间、房间客厅了、墙面、天花，每一个角落都认真的检查。没有问题的话，工作人员会走剩余流程，收楼签字，开通水电，支付管理费等问题。如果房子有问题的话，马上就叫工作人员记录下来沟通解决方案。在问题没有弄好千万不要签字收楼。

3.这几年很多楼盘交付都带装修的，由于开发商对承包工程的要求是:快，便宜，还是快。精装修交付有点小问题是很多的。毛坯交房的就比较少些。

一般不是专业的人士，都很难发现的。所以建议请专业人士陪验房，不要收了房，才发现问题，就不是那么方便的了。

4. 买完房不想要了？

感谢邀请：

房子对每个人每个家庭都特别的重要，它不仅涉及的金额特别多，而且涉及到的办理程序特别复杂。

但仍然有一些朋友，买完房就不想要了，交房半年后询问什么时候能够卖，卖的时候需要注意什么吗？

今天我们就一起来聊一聊，交房半年的房子，到底什么时候能够出售？在出售的过程当中，我们应该去注意一些什么问题？

一，是哪些原因导致了很多朋友买完房不想要了？

世界上没有十全十美的房子，也没有任何一个人能够买到十全十美的房子，但是在买房的时候，每个人都在追求购买十全十美的房子。

在这样的矛盾事件里面，就导致了很多的朋友买完房就不想要了。

当然买完房不想要，还有很多的原因，一起来看一下。

第1个原因，发现房子有特别多不满意的地方。

虽然我们一直强调买房特别的重要，在购房之前一定要想清楚自己的定位。再结合自己的实际情况，才能买到相对满意的房子。

但是仍然有一些朋友买房特别的忙碌，尤其是在楼市上涨的周期里面考，不考虑就把房子给定了。

一旦冷静下来才发现原来这套房子是没有自己想的那么理想，在周边配套，轨道交通，小区环境都不尽如人意。

如果再加上亲戚朋友指指点点，心里就更是不爽了，特别不想要这样的房子，因为这样的房子已经被他确定为有太多的瑕疵。

第2个原因，临时有大额资金需求。

生活就是这样，计划有时候赶不上变化，身边也有很多的朋友，刚买完房就突然急需一笔大资金。

有创业的朋友，有做项目的朋友，有做生意的朋友，当然也有一些朋友是因为家里突发状况需要大量资金的。

这个时候大额资金根本没有办法向亲朋好友借，也没有其它的渠道融资，只能考虑忍痛割爱，卖掉房子换取资金。

第3个原因，房子降价了。

事有凑巧，很多朋友在房子上涨的时候犹犹豫豫就是不买房，以为房子会下降。真正等到他下定决心买房的时候，辛辛苦苦的买了一套房，房价却突然下降了。

这种情况是谁都接受不了的，因为买房对于每一个人都不容易。谁的钱都不是大风刮来的，房价一旦下降，就让这些购买者认为自己亏钱了。

面对亏钱的事件，很多人就想卖出房屋弥补这样的损失或者止损。

……

是的，买完房不想要了的原因有特别多，我们接触到常见的也主要是这样的几类。尤其是买完房房价下降，不想要房子的占绝大部分情况。

二，交房半年，什么时候能够卖？

在第一大点，我们简单的归纳了一些常见的，很多朋友买完房就不想要了的具体原因。

在这些具体原因当中，房子降价造成不想要房子的占主要部分。

我们继续来看，买了新房交房半年了，什么时候能够卖出？

房子是一个商品，在房地产交易市场里面是能够自由进行的。这就让很多的朋友以为，只要自己是持有房产的人，就可以想什么时候出售就什么时候出售。

实际上也应该分情况来看，我们一起来看一看。

第1种情况，没有房产证。

新房项目一般是街坊的，半年之内开发商会为购房者办理房产证。但是也有部分开发商在半年之内，处理不下来房产证事情的。

那么像这种房产证在半年之内还没办理下来，购买者手里没有独立房产证的新房就暂时不能交易。

因为购房者如果看到你没有房产证，其实就会选择其他有房产证的房子，毕竟市面上的商品房那么多，没有必要在你这一套上去纠结和犹豫，除非你有很多的价格优势。

房子毕竟太重要了，涉及到的交易环节又特别的多，风险也特别的多，购房者也特别的担心你没有房产证就没有办法办理过户。

第2种情况，有房产证。

如果交房半年的新房已经有了房产证，那么这样的房子就能够正常在市面上去交易。有房产证不仅能够提高购买者对你的信任，而且在过后的环节也不会被耽搁。

第3种情况，房子在限售期内。

房子在限售期内这种情况特别的特殊，也是在这一轮去库存当中才存在的。

去库存，全国各大大小小的城市都出现了一些限售的政策，有的限售两年，有的限售三年，有的限售5年等等。

限售就是指你在买入房子到出售的时间，必须达到限制的年限才能够上市交易。

所以如果你买入的是限售城市的房子，在限售期买入的那么半年的时间，是不能够上市交易的。

房子这么重要，涉及金额这么大的一个商品，没有人愿意先付款给你，等到限售期到了才去过户。

……

是的，交房半年的房子什么时候能够卖。

首先要看的是有没有房产证，然后要看的是你说买的房子是不是在限售的城市。只有这两个条件满足之后，才能够正常的上市交易。

三，卖房的时候需要注意哪些问题？

房屋交易是一件特别大的事情，不管是买家还是卖家，需要注意的问题都特别多。

之前我们分享了很多关于买房的注意事项，今天我们不妨来看看卖房的注意事项。

有卖房打算或者接下来要出售房子的朋友可以看一看，我简单为大家归纳一下注意的问题。

第1个注意问题，定价。

卖房的时候自己要先结合市场的成交价来定一个心的底价。也是自己这套房屋卖出的最低价和底线。

有了底价之后，就可以在底价的基础上加1~5万或者更多一些，让中介挂牌出售。

因为这样可以让购房者在看房的过程当中有一个溢价的空间，自己也不至于真正的有降价。

第2个注意问题，包装。

购买了才半年的房子，如果有条件的情况下，可以进行一个简单的装修，做最基础的装修，虽然有小几万的投入，但是能够卖出更高的价格，比如多卖10万多，卖20万都是有可能的。

因为包装之后的房子看上去能够直接拎包入住，而且比较干净比较清爽，有更多的溢价空间。

第3个注意问题，税费，增值费的缴纳问题。

税费主要是个税和契税增值税主要是针对那些没有满两年的房子，需要缴纳大概是房子总价5.6%的增值税费用。

像个税虽然国家有规定是业主承担，但是在卖房的时候可以完全由买家来承担，但需要你提前和中介商量好，在谈判的时候就要归属清楚这样的问题。

因为在二手房交易市场里面，所有的税费都是默许买家承担，拜访者只需要知道自己净收的房价是多少即可。

……

是的，卖房大致需要注意的就是这三个问题。

只要把这三个问题把握好，以后卖房也是一个特别轻松的事情。当然前提是在每一个交易环节，把所有的风险控制好。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

5. 一般房屋拆迁流程是怎样的？

一、发布拆迁公告阶段

拆迁始于拆迁公告的公布，自这一时刻起，您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段，您应该着重关注以下几点：

(一)认真阅读公告内容

(二)确定拆迁许可证的合法性

合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件：

1、建设项目批准文件;

2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;

3、国有土地使用批准文件;

4、城市房屋拆迁资格证书;

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;

6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等 ;

7、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

(三)拆迁范围确定后,在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项：

1、新建、改建、扩建房屋;

2、房屋租赁;

3、改变房屋、土地用途。

二、商谈和协议签署阶段

(一)明确拆迁建设项目的性质

在此阶段，您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。相关法律法规对于两种不同的拆迁有着不同的规定。

(二)签订拆迁补偿安置协议

依据我国法律法规的规定，拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。您可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的，您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后，您应当办理房地权属注销登记手续。

权益应当受到保护，但如果您被拆除的房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑，您将不能得到补偿;您的房屋属未超过批准期限的临时建筑，您仅能按照重置成新价结合剩余期限得到适当补偿。

(三)评估

在拆迁中您的补偿款的取得要以评估的结果作为依据。对于评估，您需要了解以下要点：

实行货币补偿的，将根据您的房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。您的房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价。拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构(以下简称评估机构)对您的房屋进行评估，并将评估报告报区、县国土房管局备案。

您对评估结果有异议的，应当持您委托的评估机构出具的评估报告向区、县国土房管局提出申请，由区、县国土房管局指定评估机构复核，并按复核结果补偿。评估机构复核的费用，由过失方承担。市国土房管局按照国家有关评估机构资质管理的规定会定期公布符合规定条件的评估机构名录。

三、执行、强拆阶段

如果您与拆迁人不能在拆迁期限内达成补偿安置协议，您的房产将可能进入强行拆迁阶段，在这一时期，您与拆迁人的之间的矛盾冲突将白热化，您应特别关注自身利益的维护，充分运用法律手段保护自身权益。

(一)达不成补偿协议申请裁决

如果在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，达不成拆迁补偿安置协议的，自搬迁期限期满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前，您可以向有管辖权的裁决机关申请裁决。

(二)听证程序

本市城市房屋拆迁中，未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的，区、县国土房管局在受理裁决申请前，应当组织听证。

四、行政及司法救济阶段